パークホームズ海老名フォレストプレミアのマンション評価
パークホームズ海老名フォレストプレミアの評価一覧
最新のマンション評価
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83.0
点
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登録日付
2017/08/19
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評価者
(2017/08/20 00:27 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 再開発で価格が上昇している海老名の中で高いコストパフォーマンスを発揮している。価格を抑えつつ、ある程度の設備仕様を求めたいファミリー層におすすめできる。
- このマンションの最も悪い点
- 機械式駐車場があること。北棟の開発と合わせて自走式立体駐車場などにできていれば更に評価は高かった。
評価詳細
住戸設計
4リビング側のみアウトフレームされているよくある田の字の間取りだが、冷蔵庫横に収納を設けたり、全室ソフトクローズ付き引き戸にするなど有効面積を効率よく活用する工夫が見られる。2方向からの動線が必要な広いウォークインクローゼットを無理に設けておらず間仕切りが適切にされており、実用的な空間設計がされている。 住戸環境
4直床を採用したことにより、順梁でも2.2mのハイサッシを実現しており、天井の梁も目立たず開放感がある。直床であることで2重床の硬いフローリングを諦めることになるが、近年、直床の遮音性は同じスラブ厚の2重床より優れていると見直されてきており、スラブ厚を確保しづらいこの価格帯なら納得の作り。 使い勝手
5オプション無しでの設備仕様のグレードが高く、作り付けのキッチン収納はすべてソフトクローズ＆耐震ラッチ付き。キッチンの天板は標準では天然石ではないが、リビング側にキッチンカウンターが伸びており、使い勝手が良さそう。 共用部分
484戸でエレベーター1機は適切。キッズルームやゲストルームはないが、この戸数ではエントランスと植栽のみに絞ってあるほうが現実的なため違和感はない。機械式駐車場が入っていることが残念だが、設置数の半分に抑えられており、修繕はなんとか駐車場代のみで回りそう。 周辺環境
4再開発が進む海老名駅西口側にあり、ららぽーとが近くにあるため買い物に不便はない。主要駅からは10分だが、フラットな道のりでアクセスができ、駅までの信号も交差点1つ分渡れば良いので生活利便性は良い。マンションラッシュで保育園が不足しそうな点が懸念あり。JR相模線沿いだが、単線路線かつ4両編成の電車が走るため、小田急線・相鉄線ほどうるさくはない。 総合評価
4三井のパークホームズのクオリティをこの値段で買えるのは、2棟目を1年後に控え、短期で売りぬきたい売主の思惑があってのものと思われ、周辺物件と比べると買いの物件である。南側の日立社宅跡地はまだ日立の土地であり、どのような開発がされるか未定な点が気がかりではある。 コスト
5
パフォーマンス大規模マンションの開発とは異なり、立地や物件の特徴でインパクトが薄い分を専有部の仕様と価格で勝負してきており、線路沿い・川沿い・南側の日立社宅跡地を踏まえても坪単価195万前後は安い。海老名駅周辺で新築マンションの開発がほぼ止まっていたため、東口のマンション群とは築年数で10年以上も差があるので、中古市場でもある程度の価値は維持できそう。
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83.0
点
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登録日付
2017/08/19
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評価者
tizupiza
(2017/08/20 00:27 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 再開発で価格が上昇している海老名の中で高いコストパフォーマンスを発揮している。価格を抑えつつ、ある程度の設備仕様を求めたいファミリー層におすすめできる。
- このマンションの最も悪い点
- 機械式駐車場があること。北棟の開発と合わせて自走式立体駐車場などにできていれば更に評価は高かった。
評価詳細
住戸設計
4リビング側のみアウトフレームされているよくある田の字の間取りだが、冷蔵庫横に収納を設けたり、全室ソフトクローズ付き引き戸にするなど有効面積を効率よく活用する工夫が見られる。2方向からの動線が必要な広いウォークインクローゼットを無理に設けておらず間仕切りが適切にされており、実用的な空間設計がされている。 住戸環境
4直床を採用したことにより、順梁でも2.2mのハイサッシを実現しており、天井の梁も目立たず開放感がある。直床であることで2重床の硬いフローリングを諦めることになるが、近年、直床の遮音性は同じスラブ厚の2重床より優れていると見直されてきており、スラブ厚を確保しづらいこの価格帯なら納得の作り。 使い勝手
5オプション無しでの設備仕様のグレードが高く、作り付けのキッチン収納はすべてソフトクローズ＆耐震ラッチ付き。キッチンの天板は標準では天然石ではないが、リビング側にキッチンカウンターが伸びており、使い勝手が良さそう。 共用部分
484戸でエレベーター1機は適切。キッズルームやゲストルームはないが、この戸数ではエントランスと植栽のみに絞ってあるほうが現実的なため違和感はない。機械式駐車場が入っていることが残念だが、設置数の半分に抑えられており、修繕はなんとか駐車場代のみで回りそう。 周辺環境
4再開発が進む海老名駅西口側にあり、ららぽーとが近くにあるため買い物に不便はない。主要駅からは10分だが、フラットな道のりでアクセスができ、駅までの信号も交差点1つ分渡れば良いので生活利便性は良い。マンションラッシュで保育園が不足しそうな点が懸念あり。JR相模線沿いだが、単線路線かつ4両編成の電車が走るため、小田急線・相鉄線ほどうるさくはない。 総合評価
4三井のパークホームズのクオリティをこの値段で買えるのは、2棟目を1年後に控え、短期で売りぬきたい売主の思惑があってのものと思われ、周辺物件と比べると買いの物件である。南側の日立社宅跡地はまだ日立の土地であり、どのような開発がされるか未定な点が気がかりではある。 コスト
5
パフォーマンス大規模マンションの開発とは異なり、立地や物件の特徴でインパクトが薄い分を専有部の仕様と価格で勝負してきており、線路沿い・川沿い・南側の日立社宅跡地を踏まえても坪単価195万前後は安い。海老名駅周辺で新築マンションの開発がほぼ止まっていたため、東口のマンション群とは築年数で10年以上も差があるので、中古市場でもある程度の価値は維持できそう。
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このマンションの評価平均
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81.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 4.5点 |