ワコーレ伊丹グランシエルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70%だ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の半額以下だ。管理組合は、修繕積立金を適正水準まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7.3畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。7.3畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築5年の物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約4500円、修繕積立金は約5000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場があるが、空きはない。屋外に駐輪場があるが、深夜に簡単に自転車を盗まれそうだ。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	猪名寺駅から徒歩5分の工業地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのヌルハチ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。車で15分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし、総戸数は45戸だが、修繕積立金は相場水準の半額以下だ。あきらかに少ない。ただし築5年の物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。