グランアッシュ住吉清水丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ周辺は低層建物が多いため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

買い物環境が良くない。このエリアはスーパーが少ないと感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。4.5畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望も素晴らしい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内と屋外に2層式駐輪場がある。敷地内に平置き駐車場がある。入口にはチェーンゲートがあるため、深夜に車を盗まれる心配はない。
周辺環境 2	我孫子道駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのアプロ、銀行がある。買い物環境は良くないと感じる。ただし車で5分の場所に阪和記念病院があるため、救急搬送をされやすい。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは最大5メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が46戸の中間層向けマンションである。仕様については不満はない。しかし修繕積立金は約8000円であり、安すぎる。中規模マンションのため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。買い物環境が悪く、水害リスクの規模も大きいため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は過去10年間、ほぼ横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がりにくい。