プレサンスロジェ阿倍野松崎町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に複数のショッピングモールや大阪鉄道病院があるため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、修繕積立金は不足している。今後も修繕積立金は値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は8.8畳と6畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に幹線道路の橋脚があるため、5階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き式の駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 4	天王寺駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺には複数のショッピングモールや大阪鉄道病院があるため、生活利便性は良い。なお、平野川が氾濫した場合は、このエリアは20cm程度の高さの浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションである。仕様については不満はない。なお、月額の修繕積立金はこれまで4500円だったが、2023年4月から18000円へ値上げされるらしい。総戸数がわずか30戸しかないため、この金額でも足りないかもしれない。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、さらには資産価値は上がりにくい。