オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 4	全21戸、地上3階地下1階建ての小規模・低層レジデンスです。1-2ＬＤＫ（34-67㎡）全12タイプの間取りは、居室への柱の混入がなく使い勝手のよい空間設計です。また、廊下スペースを最小限に抑えることで限られたスペースを有効に活用している点に工夫を感じます。
住戸環境 4	南向き住戸中心で、南側には低層住居地域が広がるため十分な採光と眺望が確保されています。また角住戸中心、1フロア6戸、ホテルライクな内廊下設計とプライベート感の高い造りも魅力です。二重床、二重天井、床スラブ厚180-210㎜、戸境スラブ厚180㎜と標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、ユーティリティシンク、ガラストップコンロ、シーザーストーンカウンタートップ、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、グローエ社製のスライドバー付きエコフルシャワー、グローエ社製水栓、4面高グレード鋼板パネルワイドミラー、リビングの床暖房、高耐久・幅広のフローリング、玄関・洗面・トイレの石調タイルフロアなど高級感のある設備が充実している印象です。
共用部分 4	駐車場なし、駐輪場21台に加え、共用施設の中でもとりわけ実用的で人気のある24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスが設置されています。セキュリティ対策としてエントランス・エレベーターのダブルオートロック、録画機能付きインターフォン、セキュリティ機能付きエレベーター、Tebraキーシステムなど使い勝手がよい設備が充実しており安心感があります。
周辺環境 4	京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅まで徒歩5分の第一種低層住居専用地域に位置します。600ｍ圏内に下北沢南口・代沢通り・下北沢南口ピュアロード・下北沢東口・しもきた・下北沢一番街の６商店街が軒を連ねる非常に利便性の高い立地です。
総合評価 4	劣化対策等級3級（最高等級）を取得しており75～90年間（3世代）に渡り躯体部分の修繕が不要と言われている点に安心感があります。また収納スペース・備品・照明の追加や、キッチンスタイル・仕上げ材・浴室・洗面所の仕様変更など、有償・無償の自由度の高いオーダーシステムを採用している点に希少性を感じます。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価121万円に対し、㎡単価128万円とやや高めな価格設定です。