プレサンスロジェ丹波橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様の水準は高い。とくに窓ガラスが複層ガラスとなっている点は、評価できる。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、陽当たりの時間は短い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.2畳と6畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、バルコニー正面は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、空間は広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にある。駐車場はターンテーブル式の機械式だ。
周辺環境 3	伏見駅から徒歩10分の川沿いに立地してる。駅周辺にはショッピングモールや郵便局がある。また、車で15分の場所に京都医療センターがある。しかし、宇治川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は5000円であり、かなり安い。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただしマンション価格は安いため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くないため、さらには資産価格は上がりにくい。