エンクレストパサージュ博多のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

飲食店なども充実した銀天町商店街まで徒歩１分という立地

このマンションの最も悪い点

物件価格も割高で、駐車場代なども割高なこと

評価詳細

住戸設計 3	全87戸、地上14階建て。3LDKで53㎡～80㎡とコンパクトから幅広い間取りプラン。柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。
住戸環境 4	角住戸率が半分以上なので独立性とプライバシーは確保できる。玄関もクランクイン設計プランは安全にも配慮がされている。住戸は西向き、南向き、東向きに分かれている。二重床でボイドスラブ厚は200㎜～275㎜と遮音性には配慮がされた造り。
使い勝手 3	人造大理石カウンターキッチン、食洗機、浴室暖房乾燥機、浴室手すり、手洗いカウンター付トイレなど備えている。収納割合が少ないプランもあるので確認が必要。
共用部分 3	駐車場61台、駐輪場117台、バイク11台。駐車場も駐輪場は不足している。エレベーター2基、玄関前ゴミ回収サービス、24時間ライフサポートサービスあり。
周辺環境 4	JR「南福岡」駅より徒歩4分、西鉄大牟田線 「雑餉隈」駅より徒歩4分。徒歩1分のところに銀天町商店街があり、スーパーや青果店、コンビニ、100円ストア、飲食店などショップが充実している。複数金融機関、病院、複数医療機関、公共施設「さざんぴあ博多」、小学校も徒歩１０分以内。中学校までは少々距離があるので確認が必要。
総合評価 4	高圧一括受電採用、エコジョーズ採用で光熱費削減が可能。２路線２駅利用でき、天神へも博多へもアクセスしやすいのが嬉しい。
コスト パフォーマンス 3	2,250万円～4,480万円。駐車場代も月額11000円以上なのでランニングコストがかかる。立地が良いのでリセールは期待できそう。