ミラージュパレス池田さくら通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全住戸が角住戸のため、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

わずか22戸の小規模マンションである。将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ正面には戸建て住宅があるため、日照条件は良好である。しかし南東方向にマンションが建っているため、眺望は良くない。1フロアに2戸しかないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利である。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。
周辺環境 5	池田駅から徒歩4分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、市役所や銀行があり生活利便性は良い。また、徒歩10分の場所に市立池田病院があり、通院に便利。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	総戸数がわずか22戸の小規模マンションである。このため、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実と言える。仕様については不満はない。全住戸が角住戸という点や、生活利便性が良い点は評価できる。転売を前提にしている人からの購入需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。当面、日本銀行の金融政策に変更はないことから、資産価値は下落しにくいと考えられる。