パデシオン大津ザ・グランドセントラルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

琵琶湖の花火などが見られる眺望

このマンションの最も悪い点

駅から少々離れている点

評価詳細

住戸設計 4	全163戸、地上14階建ての大規模レジデンス。2LDK+F～4LDKで65㎡～ 88㎡と幅広い間取りプラン。13タイプ18バリエーションと豊富な間取り。柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。天井高が2.55ｍ～2.6ｍかもあるので開放感溢れる空間。和室を備えたプランもあり好みで選択が可能。フルフラット設計で子供から高齢者まで安心して生活できる
住戸環境 3	戸境壁は約180㎜の厚さ、T-2等級の防音サッシを採用し遮音性には配慮されている。夏には琵琶湖の花火が鑑賞できる眺望。奥行1.9ｍのバルコニーは広々として開放感と採光が望める。ポーチのあるプランは、独立性とプライバシーが望める。3面がバルコニーになっているプランは開放感溢れる。
使い勝手 3	メニュープランやカラーセレクトが無償で選べるのは嬉しい。キッチンにはパントリーなども備えられており使い勝手が良い。低床浴槽導入など生活者目線で考えられた設備。
共用部分 4	駐車場164台、駐輪場326台、バイ15台、ミニバイク20台。駐車場設置率100％、駐輪場設置率200％なのは評価できる。歩車分離設計なのも安全に配慮されている。宅配BOXもあり使い勝手が良い。
周辺環境 3	JR東海道本線「大津」駅より徒歩9分、京阪電鉄石山坂本線「島ノ関」駅より徒歩3分。京都駅までも10分以内でアクセス可能。車生活が前提であるが、徒歩15分圏内に複数のスーパーやホームセンター、琵琶湖周辺の公園もあり生活には困らない。
総合評価 3	ファミリーがゆったり暮らせる間取りプラン。京都までのアクセスも良い立地。
コスト パフォーマンス 2	大津駅までは10分以上かかるかもしれない。賃貸やリセールなど資産価値を考えて購入する物件ではない。