ベルジェンド元浅草クレールのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ほぼすべての住戸が角住戸のため、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか25戸のため、数年おきに管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳という構成。広さのバランスは、問題ない。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、6階以上の住戸であれば、眺望は良好である。低層階でも採光条件は問題ないようだ。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、余裕スペースがなさそうだ。
周辺環境 3	田原町駅と稲荷町駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフや郵便局、永寿総合病院があるため、生活利便性は悪くはない。
総合評価 3	ベルフラッツという会社が分譲したマンションらしい。1LDKの住戸のみ用意されており、ほぼすべての住戸が角住戸となっている。住戸内設備については満足できる。総戸数25戸の小規模マンションだが、月額の修繕積立金はわずか4000円のため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に頂点に達しているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。