アルバックス植田南のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

省エネ効率の高い設備が充実している点

このマンションの最も悪い点

直床を採用している点

評価詳細

住戸設計 3	全27戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（73-81㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。超大容量のゆとりマルチクローゼットを確保したプランに工夫を感じます。
住戸環境 4	多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している他、玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。直床である点を除けば、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。全戸南東向きで、多くのプランで十分な採光が確保されています。全戸角住戸、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造です。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、オートバス、サーモバスS浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、キレイサーモフロア、くるりんポイ排水口、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ（Siセンサー付）、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなどほぼ標準的な設備が採用されています。
共用部分 3	駐車場27台、駐輪場54台、バイク置き場4台、24時間利用可能な宅配ボックスエントランスラウンジを設置しています。耐震枠付きの玄関ドアを採用しているほか、セキュリティ対策として、ハンズフリー対応オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、防犯センサー）など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅までフラットアプローチで徒歩7分、地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩13分の2駅1路線を利用可能です。アオキスーパー植田店まで徒歩6分、B＆Dドラッグストア植田南店まで徒歩8分、ハローフーヅ天白店まで徒歩9分、天白区役所まで徒歩12分と比較的利便性の高い立地です。
総合評価 3	全戸分のトランクルームを確保している点に希少性を感じます。設計基準強度27-33N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に一定の安心感があります。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価110万円です。食器洗い乾燥機の利用で年間17,000円、エコフルシャワーの利用で年間22,600円、エコジョーズの利用で年間9,200円、暖房乾燥機の利用で年間13,500円、サーモバスS浴槽の利用で年間3,100円、節水型トイレの利用で年間13,800円のそれぞれ水光熱費が削減可能です。