グランイーグルリバーサイド大森IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にショッピングモールや大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来は、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、和室は5.5畳、ベッドルームは5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、内川沿いに立地するため、陽当たりは良い。眺望も悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築5年の物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に数台分の駐車場があり、隣接して平置き駐輪場がある。
周辺環境 4	大森町駅から徒歩15分の内川沿いに立地しており、駅から遠い。徒歩5分の場所にショッピングモールがあり、スーパーやドラッグストア、家電量販店などが出店してる。また、徒歩13分の場所に東邦大学医療センター大森病院があり、通院しやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	グランイーグルが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は36戸のため、将来は、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし駅から離れた立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。