イクシア堀切菖蒲園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩3分圏内にスーパーとドラッグストアがある。高齢者でも、買い物に出かけやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が立体型の機械式であるため、管理組合の修繕積立金会計を圧迫していると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に低層建物があるため、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、エントランスロビーには応接セットがあり、接客対応をできる。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場が設けられている。動線的には、歩車分離がされているとは言い難い。
周辺環境 2	堀切菖蒲園駅から徒歩15分の準工業地域に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのリブレ京成、ドラッグストアがあり買い物は便利。また、車で18分の場所に慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が53戸の中規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。駅からは少し離れており、深刻な水害リスクがある。ただし近所にスーパーがあり、マンション価格は3000万円台である。このため中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。日本銀行はマイナス金利政策を撤廃したあとも、当分、ゼロ金利政策を継続する見込みのため、資産価値が下落する可能性は低い。