Ｄ’グランセ白金のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワンフロアに2戸しかない。このためプライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

マンション価格は1億円を大幅に上回るが、仕様水準は中間層向けだ。現状、アッパーミドル層や富裕層が購入意欲を持つかは不透明だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を゙見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかしリビングルームが中央に位置し、両側にベッドルームがあるため家具の配置が難しい。良い住戸設計ではない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。中層階以上の住戸ならば眺望は良い。ワンフロアに2戸しかなく、共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い焚き機能がある。築18年の物件のため、少し使用感を感じるが問題はない。なお、浴室には大きな窓があるため、外のマンションなどから入浴の様子を見られないように注意が必要だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は19000円、修繕積立金は24000円。エントランスロビーには応接セットがあり、来客対応をできる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物の1階部分に4台分の駐車場がある。
周辺環境 4	白金高輪駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩2分の場所に北里大学北里研究所病院があり、高度な医療環境に恵まれている。徒歩3分の場所にコンビニがあり、駅周辺にスーパーのクイーンズ伊勢丹、区役所の支所、ドラッグストアなどがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が25戸しかない小規模マンションだ。ワンフロアに2戸しかない点はメリット。また、都心の立地だが、上層階からの眺望は良い。ただし中間層向けの仕様だが、現在のマンション価格は1億円を大幅に超えている。立地は良いが、アッパーミドル層や富裕層が購入する物件とは考えにくい。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。すでにマンション価格はかなり高騰しており、上値余地は小さいと思われる。