ブリリア西宮北口イーストコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。窓ガラスが複層ガラスとなっている点は、評価できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が24戸しかない。管理組合の財政力は、かなり低い。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.2畳と4.5畳、5畳が2部屋。広さのバランスは、やや悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は農地となっており、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露はできにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は3層の機械式だ。
周辺環境 3	西宮北口駅から徒歩13分の場所に立地してる。駅周辺に複数のショッピングモールがあり、買い物は便利。なお、徒歩7分の場所に西宮市立中央病院があるが、数年後に移転するらしい。また、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東京建物が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数が24戸しかないため、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている。管理組合の財政力が低いため、購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし周辺は農地が多く、住宅供給用地が余ってるため、さらには資産価格は上がりにくい。