オープンレジデンシア吉祥寺御殿山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い造り

このマンションの最も悪い点

価格が高い点

評価詳細

住戸設計 4	全16戸、地上5階地下1階建ての小規模レジデンスです。1-3ＬＤＫ（44-84㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計が採用されておりデッドスペースが少ない使い勝手のよい空間設計です。いくつかのプランで2WAYのキッチン・洗面所を採用しており生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 4	全戸角住戸、1フロア3戸のみ、外部からの視線を遮る内廊下設計を採用しておりプライベート感の高い造りが魅力です。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンのガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、複層式のユーティリティシンク、浄水器一体型水栓、シーザーストーンカウンタートップ、浴室の暖房乾燥機、ECO浴槽リーリエ、サーモスタット水栓、プレーンフロア、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレスと標準的な設備が採用されている印象です。
共用部分 3	駐輪場24台、バイク置き場2台が設置されている他、セキュリティ対策として、オートロック、24時間対応セキュリティシステム、録画機能付きインターフォンが採用されています。
周辺環境 3	中央本線・京王井の頭線「吉祥寺」駅まで徒歩6分の1駅2路線を利用可能です。マルイ吉祥寺店まで徒歩5分、キラリナ京王吉祥寺まで徒歩6分です。
総合評価 4	劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点、100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度36N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	エコジョーズの利用で年間14,300円のガス代を削減することが可能です。周辺物件の平均㎡単価89万円に対し、㎡単価123万円とかなり高額な価格設定です。