プレシス田端ブランのマンション評価
プレシス田端ブランの評価一覧
最新のマンション評価
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80.0
点
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登録日付
2019/11/17
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評価者
(2019/11/17 10:04 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 販売価格が安く、マンションの永続性(管理費が高くならないような工夫)に配慮されている点。高い交通利便性。
- このマンションの最も悪い点
- 街の地味さ。共用施設のなさ(管理費の低廉化とのトレードオフ)。
評価詳細
住戸設計
4一部、柱の食い込みがあるのは残念だが、アルコープがあったり、玄関がクランクしているなど、工夫がされている。また、内廊下設計のため、プライバシー性もよい。 住戸環境
4内廊下設計で、玄関もクランクしているのでプライバシーには配慮がある。南向きのため、中層階以上なら採光や眺望はやい。床は二重床。目の前が明治通りだが、遮音されており音は聞こえない。 使い勝手
4収納は多い。ディスポーザーはないが、キッチンは天然大理石であり、チープにならないようにする配慮あり。浴室は1418で弓形湯船。洗面台は天然大理石。パウダールームの入口はリビングインしていない。床暖房あり。 共用部分
4大規模ではないことを配慮してか、無用な施設はない。その一方で集合室は設けておくなど、マンション管理に有益なものは設けている。約240円/平米と決して安くはないが、戸数や内廊下であることを考えると適正範囲であり、高くなり過ぎないように配慮されている。 周辺環境
4駅自体は寂しいが、徒歩3分以内にスーパー、ファミレス、コンビニなどがあり、普段の生活はしやすい。 総合評価
4街は派手ではないため、投資家にはオススメできないが、交通利便性や生活利便性の良いところに安く住みたい人にはオススメできる(つまり、実需向き)。 コスト
5
パフォーマンス70平米換算で、土地代は約3,325万円(路線価を基に算出)、建築費は2,268万円(構造別工事予定費を基に算出)。近場の新築マンションの坪単価は約250-260万円。向かいのマンションの中古価格は、築10年で坪単価211万円。これに対して本物件は坪単価約238万円なので10年後の予想価格維持率は約88%。
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80.0
点
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登録日付
2019/11/17
-
評価者
calendula191117fh
(2019/11/17 10:04 編集) -
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 販売価格が安く、マンションの永続性(管理費が高くならないような工夫)に配慮されている点。高い交通利便性。
- このマンションの最も悪い点
- 街の地味さ。共用施設のなさ(管理費の低廉化とのトレードオフ)。
評価詳細
住戸設計
4一部、柱の食い込みがあるのは残念だが、アルコープがあったり、玄関がクランクしているなど、工夫がされている。また、内廊下設計のため、プライバシー性もよい。 住戸環境
4内廊下設計で、玄関もクランクしているのでプライバシーには配慮がある。南向きのため、中層階以上なら採光や眺望はやい。床は二重床。目の前が明治通りだが、遮音されており音は聞こえない。 使い勝手
4収納は多い。ディスポーザーはないが、キッチンは天然大理石であり、チープにならないようにする配慮あり。浴室は1418で弓形湯船。洗面台は天然大理石。パウダールームの入口はリビングインしていない。床暖房あり。 共用部分
4大規模ではないことを配慮してか、無用な施設はない。その一方で集合室は設けておくなど、マンション管理に有益なものは設けている。約240円/平米と決して安くはないが、戸数や内廊下であることを考えると適正範囲であり、高くなり過ぎないように配慮されている。 周辺環境
4駅自体は寂しいが、徒歩3分以内にスーパー、ファミレス、コンビニなどがあり、普段の生活はしやすい。 総合評価
4街は派手ではないため、投資家にはオススメできないが、交通利便性や生活利便性の良いところに安く住みたい人にはオススメできる(つまり、実需向き)。 コスト
5
パフォーマンス70平米換算で、土地代は約3,325万円(路線価を基に算出)、建築費は2,268万円(構造別工事予定費を基に算出)。近場の新築マンションの坪単価は約250-260万円。向かいのマンションの中古価格は、築10年で坪単価211万円。これに対して本物件は坪単価約238万円なので10年後の予想価格維持率は約88%。
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このマンションの評価平均
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68.3
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |