パレステージ西ヶ原のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安い。これでは2回目の大規模修繕工事を実施することは困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが10畳で、洋室は6畳が2室という構成。狭い部屋がないため、満足度が高い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学。採光条件は問題ないが、ベランダ正面にマンションが建っているため最上階以外からの眺望は良くない。二重床と二重天井の構造であり、角住戸のため共用廊下に面する個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活については問題はない。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋根付きだが屋外にあり、しかも2層式のため雨の日は不便。
周辺環境 2	戸建て住宅が集積する住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。ベランダ正面にセブンイレブンがある。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとや、ドラッグストアがあるため日常の買い物には不自由しない。なお北区は保育園の待機児童問題が解消していないようだが、私立幼稚園への入園料については一律4万円の補助があるようだ。
総合評価 3	日神不動産が分譲した中間層向けマンションである。ただし2017年に建てられたマンションのため、室内設備については充実しており評価できる。一方、総戸数がわずか42戸だが、月額の修繕積立金は8300円と安い。管理組合は長期修繕計画をチェックし、修繕積立金を適正水準に引き上げる必要があると思う。
コスト パフォーマンス 2	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。現在の政権は緊縮財政政策をとる可能性があり、不景気が長引く可能性が存在する。このためマンション価格は下落していく可能性がある。