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パークナード阿倍野天王寺町南レーヴのマンション評価
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴの評価一覧
最新のマンション評価
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61.0
点
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登録日付
2024/11/09
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 100戸を超える規模のマンションのため、エレベーターが2基ある。約24年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつの交換となるため、日常生活に支障は生じない。
- このマンションの最も悪い点
- 修繕積立金が安すぎる。現在の金額の3倍に値上げする必要があると思う。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と4畳という構成。しかし、4畳の個室は住戸の中央に位置しており、窓がない。実質的には納戸。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
3南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。西側の住戸の正面に、マンションが建っているが、南東方向の眺望は良好である。共用廊下に面してキッチンの小窓があるため、プライバシーを守るために、キッチンでは大きな声で会話しにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。トイレ内に縦型の手すりがついており、高齢者は生活しやすい。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。建物内に平置きの駐輪場があるため、子育て家庭にとっては利便性が良い。 周辺環境
4河堀口駅から徒歩4分、美章園駅から徒歩10分の幹線道路沿いに立地している。徒歩2分の場所にスーパーのサンディがあり便利。また、徒歩15分で天王寺駅前のショッピングモールに行くことができるため生活利便性は良い。さらに、車で6分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3パナホームが分譲したマンションらしい。住戸設計は良くないが、その他の仕様については及第点をつけることができる。総戸数は126戸だが、修繕積立金がわずか3600円であり、安すぎる。この金額では2回目の大規模修繕工事費用を工面できないと思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築5年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4100万円。けっして高くはないが、このエリアの人口は増えない可能性が高い。このため、資産価値は上がりにくいと考えられる。
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61.0
点
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登録日付
2024/11/09
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 100戸を超える規模のマンションのため、エレベーターが2基ある。約24年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつの交換となるため、日常生活に支障は生じない。
- このマンションの最も悪い点
- 修繕積立金が安すぎる。現在の金額の3倍に値上げする必要があると思う。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と4畳という構成。しかし、4畳の個室は住戸の中央に位置しており、窓がない。実質的には納戸。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
3南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。西側の住戸の正面に、マンションが建っているが、南東方向の眺望は良好である。共用廊下に面してキッチンの小窓があるため、プライバシーを守るために、キッチンでは大きな声で会話しにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。トイレ内に縦型の手すりがついており、高齢者は生活しやすい。 共用部分
4管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。建物内に平置きの駐輪場があるため、子育て家庭にとっては利便性が良い。 周辺環境
4河堀口駅から徒歩4分、美章園駅から徒歩10分の幹線道路沿いに立地している。徒歩2分の場所にスーパーのサンディがあり便利。また、徒歩15分で天王寺駅前のショッピングモールに行くことができるため生活利便性は良い。さらに、車で6分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3パナホームが分譲したマンションらしい。住戸設計は良くないが、その他の仕様については及第点をつけることができる。総戸数は126戸だが、修繕積立金がわずか3600円であり、安すぎる。この金額では2回目の大規模修繕工事費用を工面できないと思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築5年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4100万円。けっして高くはないが、このエリアの人口は増えない可能性が高い。このため、資産価値は上がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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60.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |