オープンレジデンシア中野坂上テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果や遮音効果が高い。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。敷地が狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.5畳、4畳。狭い部屋が多く、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、周囲に住宅があるため、最上階以外からの眺望は良くない。午後の陽当たりの時間帯は短いようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスはペアガラスとなっており、遮音効果が高いようだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地はかなり狭く、駐車場がない。
周辺環境 3	東中野駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、郵便局がある。また、車で8分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。なお、神田川が氾濫した場合は、マンション敷地は1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	オープンハウスが分譲した小規模マンションだ。住戸内設備や住環境については満足できる。しかし、総戸数が24戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がかなり高い。水害リスクもあることから、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくい。