ル・サンク那覇開南のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

再開発予定地であること

このマンションの最も悪い点

下町なので雰囲気を好まない人もいる

評価詳細

住戸設計 4	全108戸、地上19階建て。2LDK～4LDKで63㎡～91㎡の間取りプラン。住戸内はフルフラット設計で安全に配慮がされている。洗面室への２ＷＡＹ動線プランは使い勝手が良い。柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。
住戸環境 3	2面接道の角地で南東向きなので、午前から昼過ぎにかけての採光と通風が期待できる。二重床でコンクリートスラブ厚が約270㎜と遮音性には配慮がされている。生活排水が流れるガーブ川が近いので匂いなどは確認が必要。
使い勝手 3	キッチンは人造大理石ワークトップ、人造大理石ワークトップ、食洗機、浴室換気乾燥暖房機、トイレには手すりがあり使い勝手が良い。収納はＷＩＣやクローゼット、収納などがある。
共用部分 3	駐車場108区画、駐輪場32区画、バイク35台区画。駐車場設置率が100％なのは評価ができる。集会室あり、24時間ごみ出しＯＫ、提携業者の住戸前配達サービスあり。ペット共生可能物件。
周辺環境 4	ゆいレール『牧志』駅より徒歩14分、『開南』バス停より徒歩4分。農連市場再開発地域に位置し、将来的に商業施設や共施設などもできる予定。神原小中学校は徒歩3分以内と便利な立地。
総合評価 4	古き良きザ・那覇という立地。古いものを残したまま再開発予定なので将来的にも有望立地。
コスト パフォーマンス 3	月管理費は11,200円～12,800円、駐車場料金は月額使用料は2,500円～17,000円とランニングコストはそれなりに嵩む。資産性は見込めそう。