パークホームズ山王二丁目ザレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅に近い立地

このマンションの最も悪い点

スパン幅が狭いことに起因する開口部の小ささ

評価詳細

住戸設計 3	共用廊下やバルコニーの柱は全て外に出ているものの、住戸中央部分にある柱は居室形状に影響しており、家具の配置などに注意が必要。また梁による下がり天井があり、空間の広がりは感じにくい。一部廊下幅が非常に狭い部分があったりするため、家具の搬入には注意が必要な住戸が存在する。
住戸環境 2	全体的にスパン幅が狭いうえに、開口部が限定的となっているため開放感は感じにくい。スライドドアが採用されている居室が多く、家族間のプライバシーへの配慮は十分とは言えない。
使い勝手 4	トイレカウンター、ディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライトなど最低限の設備が採用されている。またキッチンカップボードが標準となっているなど一部プラスの設備もあることは評価できる。
共用部分 3	タイルが多用された外観デザインは豪華で黒色のサッシュと相まって価格帯からすれば相応のデザインとなっている。エレベーターは１機だが、小規模であり、階数も高くないため十分。
周辺環境 4	大森駅徒歩３分と近く、非常に利便性の高い立地。周辺には様々な買い物利便施設が揃い、日常の買い物なども非常に便利に生活できる。
総合評価 3	小規模な物件でありながら、外観デザインに力を入れたものとなっている。ただしスパンが狭い住戸となっていることから開口部は限定的で開放感の感じられにくいことは非常に残念。単価からしても物足りない面が多い。
コスト パフォーマンス 3	徒歩３分ということもあり、外観については一際目立つ存在とも言え、資産価値は維持されるものと思われる。