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76.0 点 登録日付 2018/11/10 評価者 king0118ka

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: フラットなフロア設計と各種設備仕様

このマンションの最も悪い点: 高めな価格設定

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て、総戸数１９３戸の大規模マンション。間取りは2LDK～4LDK、専有面積は58㎡～82㎡となっており、ここ最近では少なってきている80㎡台のプランも選べる点は良い。アウトフレーム工法で柱の影響をあまり受けないことと、二重床二重天井を採用している点は良い。床がフラット設計になっているので、小さな子供やお年寄りには優しい設計となっている。
住戸環境 4	全戸南東・南西向きで日当たりは良さそう。また、南側が第一種低層住居専用地域のため非常に開放的であることと、それを眼下に収めることができるので、眺望が素晴らしい。二重床二重天井を採用しているので遮音性にも優れ、プライバシー保護の観点でも良い。
使い勝手 4	キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、ホーローキッチンパネル、静音ワイドシンク、浴室では暖房乾燥機、保温浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、キレイサーモフロア、らくポイヘアキャッチャー、トイレでは独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど設備面はかなり充実している。
共用部分 4	駐車場は99台、駐輪場249台、バイク置き場9台を備える。24時間利用可能なゴミ置き場、華美な共用施設は無いが、コモンラウンジは使い勝手は良さそう。建物の周りもそうであるが、敷地内も充分に植栽計画がされているので、緑、植物に囲まれている印象で、生活するには落ち着いた環境で良い。
周辺環境 4	駅力は若干劣るが、小田急江ノ島線「東林間」駅が最寄りで、徒歩2分の距離。スーパー三和東林間店まで徒歩1分、東林間東急ストアまで徒歩1分、東林間商店街まで2分と買い物利便性は高い。東芝林間病院が徒歩1分、区役所機能を持つ東林まちづくりセンターが近いので、安心感がある。
総合評価 3	個人的には建物の設備仕様、緑に囲まれている環境、駅距離と高い評価をしている。一方、やはり難点は高めの価格設定かなと思う。この物件と近隣物件を比較すると、確かにステータス性はあるのかもしれないが、やはり地域相応の価格帯があるわけで、それを考慮するとちょっと評価を下げざるを得ない。
コストパフォーマンス 3	これほどの駅距離でライバル物件はあまり出てこなさそうであるが、価格設定が高いので、販売もかなり苦戦するだろうし、将来的な価格維持も難しいと思う。

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76.0 点 登録日付 2018/11/10 評価者 king0118ka

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: フラットなフロア設計と各種設備仕様

このマンションの最も悪い点: 高めな価格設定

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て、総戸数１９３戸の大規模マンション。間取りは2LDK～4LDK、専有面積は58㎡～82㎡となっており、ここ最近では少なってきている80㎡台のプランも選べる点は良い。アウトフレーム工法で柱の影響をあまり受けないことと、二重床二重天井を採用している点は良い。床がフラット設計になっているので、小さな子供やお年寄りには優しい設計となっている。
住戸環境 4	全戸南東・南西向きで日当たりは良さそう。また、南側が第一種低層住居専用地域のため非常に開放的であることと、それを眼下に収めることができるので、眺望が素晴らしい。二重床二重天井を採用しているので遮音性にも優れ、プライバシー保護の観点でも良い。
使い勝手 4	キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、ホーローキッチンパネル、静音ワイドシンク、浴室では暖房乾燥機、保温浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、キレイサーモフロア、らくポイヘアキャッチャー、トイレでは独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど設備面はかなり充実している。
共用部分 4	駐車場は99台、駐輪場249台、バイク置き場9台を備える。24時間利用可能なゴミ置き場、華美な共用施設は無いが、コモンラウンジは使い勝手は良さそう。建物の周りもそうであるが、敷地内も充分に植栽計画がされているので、緑、植物に囲まれている印象で、生活するには落ち着いた環境で良い。
周辺環境 4	駅力は若干劣るが、小田急江ノ島線「東林間」駅が最寄りで、徒歩2分の距離。スーパー三和東林間店まで徒歩1分、東林間東急ストアまで徒歩1分、東林間商店街まで2分と買い物利便性は高い。東芝林間病院が徒歩1分、区役所機能を持つ東林まちづくりセンターが近いので、安心感がある。
総合評価 3	個人的には建物の設備仕様、緑に囲まれている環境、駅距離と高い評価をしている。一方、やはり難点は高めの価格設定かなと思う。この物件と近隣物件を比較すると、確かにステータス性はあるのかもしれないが、やはり地域相応の価格帯があるわけで、それを考慮するとちょっと評価を下げざるを得ない。
コストパフォーマンス 3	これほどの駅距離でライバル物件はあまり出てこなさそうであるが、価格設定が高いので、販売もかなり苦戦するだろうし、将来的な価格維持も難しいと思う。

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このマンションの評価平均

74.3
点
3件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	4.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.3点
周辺環境	3.7点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	2.7点