プラウド代官山猿楽町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

総戸数は15戸の富裕層向け物件だ。このため、富裕層は落ち着いた気持ちで日々を過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、隣の建物と接近しており、陽当たりと眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 5	1LDKの住戸を見学。広さは92㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは11畳。住戸設計は素晴らしい。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし低層マンションのため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、洗面所の洗面ボウルは浮いた構造となっており、水をこぼしてしまいそうだ。なお、各住戸に専用ロッカーがついている。
共用部分 5	マンション建設時に電線地中化を実施しているらしく、外観は良い。管理人は週5日8時から14時まで常駐しており、午後のみコンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約66000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、多重セキュリティの構造となっている。建物内に専用駐車場や平置き駐輪場がある。
周辺環境 4	代官山駅から徒歩5分の閑静な住宅街に立地してる。駅周辺にはスーパーのピーコックストア、多数のアパレル店、ベビー服店などがあり買い物は便利。また、車で15分の場所に東邦大学医療センター大橋病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。富裕層向けの仕様となっている。良い立地にあるため、富裕層からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は上値余地があると思う。