エステムコート北堀江のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸が角住戸のため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

人によって判断が分かれると思うが、はたしてこの物件に、管理人によるコンシェルジュサービスが必要なのか疑問を感じる。毎月のコストをわざわざ高くする必要があるのか、疑問を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは33㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は5畳となっており、バランスの良い住戸設計である。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面は駐車場となっており、眺望は良好である。ほとんどの住戸が角住戸であり、共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室にはテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。築5年の物件のため、室内はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式駐輪場があるが、すでに満杯状態となっているらしい。一方、屋外に屋根なしの駐輪場があるが、こちらは空きがあるらしい。駐車場はない。
周辺環境 3	四ツ橋駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。しかし高潮被害以外の水害リスクはない。
総合評価 2	単身者向けのペンシル型マンションである。仕様については満足度が低い。また、住戸の約半数は賃借人が居住しているようだ。つまり、この物件は投資用マンションだ。修繕積立金はわずか1500円のため、修繕積立金の値上げ議案が管理組合総会に上程されたときは、議案が否決される可能性がある。居住を目的に、この物件を購入することは避けたい。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築当時と比べて約5％下落している模様である。北向きの単身者向け住戸が多い物件のため、資産価格は上がりにくい。