コンシェリア新宿ＨＩＬＬＳＩＤＥ　ＳＱＵＡＲＥのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5畳。十分な広さだ。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。また、オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は9500円、修繕積立金は8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	若松河田駅から徒歩5分、東新宿駅や曙橋駅から徒歩7分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩7分圏内に複数のスーパー、ドラッグストアなどがある。なお、徒歩5分の場所に東京女子医大病院があるが、この病院は近年、経営が混乱しており複数の医師が退職してるらしい。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が67戸の単身者向けマンションだ。北東向きの住戸や南西向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。しかし複数の駅を利用できる立地にあるため、投資用マンションとしての需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの人口は増えていくが、今後は金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。