アヴニールイシ南千住のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸は、日照条件が良い。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面に建物があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓がついているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋内に駐輪場があり、若干の空きスペースはあるようだ。
周辺環境 1	南千住駅から徒歩10分の、いわゆる山谷エリアに立地している。周辺は、簡易宿泊所が多い。徒歩2分の場所に食品スーパーがある。普段は治安面で問題はないようだが、1年に数回デモ行進がおこなわれているらしい。なお荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数がわずか24戸の小規模マンションである。このため将来は、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。マンション価格は安いため、山谷エリアでも平気だという人からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし山谷エリアに立地するため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。