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85.0 点 登録日付 2022/05/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 所沢駅のランドマークマンションとなること

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 5	2LDK～3LDKで広さは54.21㎡～ 81.18㎡とDINKSからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸ばかりで家族間のプライバシーが取れた住戸設計になっている。また、バルコニーと廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされているのが良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは東西南北ある。向きによって眺望・採光は異なる。ただし、東側に大きなビルが建っており、東向きは眺望が良くない。それ以外の向きは多くの部屋で採光・眺望ともに良好である。内廊下で制震、二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点が非常によい。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、浴室ダウンライト、Low-E複層ガラス、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードはタワーマンションとしてはまずまず高い方である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約40%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数468台/総戸数311戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設はパーティースペース、キッズスペースとなっておりタワーマンションとしては少ない。また、各階ゴミ置き場とコンシェルジュサービスがある。
周辺環境 4	西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅徒歩3分でペデストリアンデッキで直結している。また所沢駅は都心へのアクセスがまずまずのため、交通利便性は普通である。また、マンション周辺に商店街や商業施設が多数存在するため、生活利便性は非常に高い。
総合評価 5	駅からペデストリアンデッキで直結した徒歩3分の立地条件は非常に希少価値が高い。また、タワーマンションであり存在感があり、建物価値が高い。同駅でランドマークマンションとなることは確実で希少価値が極めて高いマンションである。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約400万円程度（販売期や高さ、向きにより大きく価格差がある）と同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売価格である。本マンションは同駅のランドマークマンションとなり中古になった際にも指名買いが発生する可能性が高いことは間違いないものの周辺の中古の成約価格との価格が大きすぎるため、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

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85.0 点 登録日付 2022/05/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 所沢駅のランドマークマンションとなること

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 5	2LDK～3LDKで広さは54.21㎡～ 81.18㎡とDINKSからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸ばかりで家族間のプライバシーが取れた住戸設計になっている。また、バルコニーと廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされているのが良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは東西南北ある。向きによって眺望・採光は異なる。ただし、東側に大きなビルが建っており、東向きは眺望が良くない。それ以外の向きは多くの部屋で採光・眺望ともに良好である。内廊下で制震、二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点が非常によい。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、浴室ダウンライト、Low-E複層ガラス、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードはタワーマンションとしてはまずまず高い方である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約40%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数468台/総戸数311戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設はパーティースペース、キッズスペースとなっておりタワーマンションとしては少ない。また、各階ゴミ置き場とコンシェルジュサービスがある。
周辺環境 4	西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅徒歩3分でペデストリアンデッキで直結している。また所沢駅は都心へのアクセスがまずまずのため、交通利便性は普通である。また、マンション周辺に商店街や商業施設が多数存在するため、生活利便性は非常に高い。
総合評価 5	駅からペデストリアンデッキで直結した徒歩3分の立地条件は非常に希少価値が高い。また、タワーマンションであり存在感があり、建物価値が高い。同駅でランドマークマンションとなることは確実で希少価値が極めて高いマンションである。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価約400万円程度（販売期や高さ、向きにより大きく価格差がある）と同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売価格である。本マンションは同駅のランドマークマンションとなり中古になった際にも指名買いが発生する可能性が高いことは間違いないものの周辺の中古の成約価格との価格が大きすぎるため、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

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このマンションの評価平均

76.1
点
9件投稿

住戸設計	4.1点
住戸環境	3.9点
使い勝手	3.7点
共用部分	3.3点
周辺環境	4.1点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	2.8点