プラウド市谷砂土原町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広さが十分にあるので、ファミリーからDINKSまで幅広い層を対象にしていると思いますが、いづれにしても派手な物件ではないので、ゆとりがあり、落ち着いて生活をしたい層が選ぶであろう物件だと思います。

このマンションの最も悪い点

南北線、有楽町線の市谷駅の周辺がもう少し洗練されてくれると嬉しい。しかし、国が１０億円をかけてお堀の掃除をするので、それが起爆剤となってお店が増えてくれることに期待。

評価詳細

住戸設計 5	どの部屋もきれいな形をしているので、デッドスペースができにくいと思います。リビング、キッチン、居室、バス、トイレと生活導線がきちんと考えられているなと感じます。もっとも、どの部屋も100㎡以上あることで可能になっているのかもしれません。
住戸環境 5	丘の上にあり、南側のマンションが坂の下方向になるので、１F＆B1にあるメゾネット・タイプのB1部分を除けば、南の明かりが十分にはいってくるようになっています。また、角部屋ではなくても、２面とれているので通風も良好と思われます。エレベーター１基につき、各階３戸での利用なので人に会う確率は低くなります。
使い勝手 5	最新の設備が標準仕様で入っています。また、地下にかなり広いトランクルームがあるので収納も十分です。
共用部分 4	全戸100㎡以上の住戸なので、ゆとりの配置です。駐車場は各戸に１台分の権利があります。小規模物件につき、ゲストルームなどの設備はありませんが、落ち着いて生活ができるようなプランになっております。
周辺環境 4	南北線・有楽町線の市谷駅まで３分、JR市谷駅まで7分、都営新宿駅まで８分とアクセス良好です。スーパーは徒歩５分にマルエツ、徒歩７分にキッチンコートがあります。１５分ぐらい歩くと神楽坂なので、週末のお散歩にはうってつけです。
総合評価 5	周辺の有名物件に見劣りしてはならないということで、野村不動産が名誉をかけて建てた物件。市谷砂土原町という地歴の良い都心のど真ん中に各戸１００㎡以上の広さだけの物件を設けたことから、その意気込みを感じることができます。その甲斐あって住民のことを最優先に考えた最高の物件になっているなと感じます。３Aや番町といった「ブランド」ではないですが、それに負けないスペックと利便性があると思います。超穴場です。
コスト パフォーマンス 5	番町で販売されている近いスペックの物件を見ると、１㎡あたり１９０万～２００万といったところなので、この物件が１㎡あたり１６０万～１７０万ぐらいであることを考えると、穴場といえるのではないでしょうか。