プレサンスロジェ京橋セリエのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

至近距離に警察の交番がある。深夜に、車にイタズラをされる心配はないと思う。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。相場水準よりも高めの金額に設定しないと、管理組合は将来、資金繰り難に陥ると考えられる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。4.5畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダは道路に面しており、周辺は中層建物が多いため、日照条件は問題ない。ただし、中層階以上の住戸以外は眺望が良くない。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には立体型の機械式駐車場が設けられている。また、建物内にはラック付き駐輪場がある。バイク専用置場もある。
周辺環境 2	JR野江駅から徒歩9分の場所に立地している。至近距離に警察の交番があるため、治安面では安心感を持てる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、金融機関、城東区役所、ドラッグストアなどがある。また、車で7分の場所に済生会野江病院がある。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。しかし総戸数はわずか33戸だが、月額の修繕積立金は3500円だ。極端に安い金額であるため、現状のままでは将来、管理組合は必ず資金繰り難に陥ると思う。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性が高いことから、今後、資産価値は下落に転じる可能性がある。