ＭＪＲザ・ガーデン宮崎駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

住戸内設備も共用設備も充実しおり立地も抜群なこと

このマンションの最も悪い点

南側に電波塔があること

評価詳細

住戸設計 4	全182戸、地上14階建て。2LDK～4LDKで63㎡～114㎡で14タイプと多彩な間取りプラン。ＬＤの天井高が2.45ｍと開放感溢れる。柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。
住戸環境 3	南向きの棟と東向きの棟に分かれているが南側の目の前が電波塔になるので確認が必要。戸境壁200㎜、二重天井、二重床なので遮音性には配慮がされている造り。高さ2.0ｍのサッシで眺望は確保されそう。南側の目の前が電波塔なので確認が必要。玄関にポーチを設けているため安全とプライバシーに配慮がされている。
使い勝手 3	食洗機、人造大理石カウンターキッチン、浴室換気暖房乾燥機を備えている。無償でキッチンタイプ、ガスコンロかＩＨクッキングヒーター、インテリアカラーが選択できるのは嬉しい。
共用部分 4	駐車場251台（平置きと自走式、別途来客用5台）、駐輪場282台、バイク18台、ミニバイク10台。。駐車場設置率137％は使い勝手が良い。ライブラリやラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、スタディルーム、キッズルーム、パーティルームと共用設備は充実している。
周辺環境 5	日豊本線・日南線 「宮崎」駅より徒歩2分 。えきマチ1丁目宮崎やマックスバリューが徒歩圏内。宮崎のメインストリートである高千穂通や飲食店が立ち並ぶ橘通りへも10数分。駅ビル開発も決定し今後、さらに発展が望めそうな立地。
総合評価 4	エコジョーズや高圧一括受電を採用しているため光熱費を抑えられる。設備も充実しており立地も抜群、将来性も見込める。
コスト パフォーマンス 5	2,270万円～4,200万円。宮崎駅から徒歩2分で、今後再開発や市役所移転などの構想もあるので将来的資産価値は望めそう。