フュージョナルスター新小岩のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがある。粗相をしてしまった場合でも、手を洗いやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、すでに管理人は常駐していない。このため、消防点検や定期清掃などに管理会社の人間が立ち会っていないと思う。管理組合の理事長の負担が重いと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅やアパートがあるため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。また、日照条件は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は6500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。また、建物内に平面の駐車場がある。ただし駐車場への車の通路脇にも、自転車などが停められており、印象が悪い。
周辺環境 2	新小岩駅から徒歩18分の場所に立地している。駅からは離れた立地だ。徒歩5分圏内にドラッグストア、コンビニ、食品スーパーがある。また、車で20分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか29戸の小規模マンションである。しかし修繕積立金は4000円でしかなく、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。また、車の通路脇に自転車が停められている点については印象が悪い。中間層は購入しないほうが良い物件である。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし質の高い物件ではないため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。