ブリシア蒲田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

商店街が充実し物価が安い立地

このマンションの最も悪い点

ファミリーを想定した3LDKプランで60㎡未満は狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	全31戸（他管理員室1戸）、地上８階建て。2LDK+S～3LDKで専有面積は56平米～65平米のコンパクトな造り。60㎡未満で3LDKプランはかなり無理がある。1階はリビングからテラス、専用庭へと続くプランがあり面白い。柱などが居室内に食い込んでいないアウトポール設計のため、家具のレイアウトが容易。
住戸環境 3	全東向き住戸なので、午前中は朝から採光が望めるため、朝型生活者には嬉しい。床スラブ厚は約200mm、外壁厚は約150mm、戸境壁厚は約200mmを確保して遮音性を高めているのでプライバシーも配慮されている。二重床、二重天井構造なので遮音性には配慮されている。
使い勝手 3	キッチンカウンターは人造大理石で手入れがしやすく、ハイパーガラスコートトップ3口コンロは耐久性も望める。
共用部分 3	駐車場は６台、駐輪場は62台、バイクは４台。全住戸×2台ずつ駐輪場があるのは評価できる。24時間対応の宅配BOXもあるため便利。エントランスホールからエレベーターまでのアプローチには中庭を設置する予定なので、帰宅時に安らげる。
周辺環境 3	京急本線「京急蒲田」駅より徒歩13分、京急空港線「糀谷」駅より徒歩13分。徒歩10分圏内に複数のスーパー、コンビニ、小中学校や幼稚園、病院などがあり生活利便性が高い。京急蒲田駅の東口側周辺や糀谷駅周辺は、商店街が充実している地域で物価も安い。
総合評価 3	駅からは少々遠いが、商店街が充実していて物価が安い場所なので生活にはありがたい。専有面積よりも部屋数を重視したいファミリー層にはぴったりな物件。
コスト パフォーマンス 3	2LDK＋Sで3999万円～という価格は、ハードルが低いため需要が見込める。駅から遠いが、物価も安く商店街が充実しているため選択肢が多いと思う。