ファーネスト下荒田ヴァリスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

眺望に恵まれた立地であること

このマンションの最も悪い点

価格が割高なこと

評価詳細

住戸設計 3	全57戸、地上13階建ての中規模レジデンス。2LDK～4LDKで60㎡～81㎡の間取りプラン。柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。
住戸環境 4	全戸東向きで川に面しているので午前中の採光と眺望は確保されている。桜島や錦江湾花火大会も見ることが可能。二重床で二重天井、戸境壁200㎜以上と標準的な遮音性には配慮がされている。1フロアに5戸配置なので角住戸率が40％となり独立性とプライバシーは感じられる。
使い勝手 3	温水式床暖房、人造大理石カウンター、食洗機、蛇口一体型浄水器付シングルレバー水栓、浴室換気暖房乾燥機、曇り止めヒーター＆収納付三面鏡、トイレには手洗いカウンターと手すりがある。浴室サイズは1317と1418があるので確認が必要。
共用部分 3	平置き駐車場57区画68台、駐輪場86台、バイク置場6台、ミニバイク置場4台。駐車場設置率が117％なのは評価できる。洗車スペースやＥＶ充電システム、備蓄倉庫を備え戸別新聞宅配システムあり。
周辺環境 4	鹿児島市営「天保山（中学校前）」バス停より徒歩2分。鹿児島市電「二中通」電停より徒歩9分。徒歩10分圏内に複数スーパーやコンビニ、ドラッグストア、複合施設「ジャングルルパーク」やアクロスプラザもあり生活利便性が高い。中学校は近いが小学校まではやや距離があるので確認が必要。車で数分の場所に市役所や図書館、県庁、プールなどの公共施設が揃い、イオンにも行ける。
総合評価 3	エコジョーズ採用で光熱費削減が可能。住宅性能評価取得予定で安心感がある。フラット35Ｓ対象物件なのは嬉しい。
コスト パフォーマンス 3	2,890万円～4,690万円とそれなりの価格設定。リセールは望めそう。