ネオヒルズ東寺尾北台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

・素晴らしい眺望・共働き家庭に充分な室内設備・ハザードマップで色がついておらず、中長期的にも安心な高台立地・目の前のバス停から1時間90本近いバス便が出ており主要駅へのアクセスが可能(鶴見駅までの徒歩ももちろん可能)・まいばすけっと、ファミリーマートが徒歩1分、少し足を伸ばせばLIFE、スターバックスなどもあり便利

このマンションの最も悪い点

・駅近物件ではない・60戸マンションのため大規模マンションのような共用施設は無い

評価詳細

住戸設計 5	充分な広さのLDKに加え、1620サイズの浴室でファミリーには申し分ない間取り。床暖房も付いているが、断熱性が高いのか冬場も寒くない。夏場も窓を開けると風が入るため気持ちよく過ごせる。玄関廊下の大理石も高級感がある。
住戸環境 5	採光、眺望は素晴らしい。方角によっては都心の東京タワー、スカイツリー、横浜みなとみらいの夜景や富士山も障害物なく望むことができる。プライバシー面でも近隣住居からの音も一切気にならない。玄関前のアルコーブも充分なスペースがある。
使い勝手 5	食洗機、浴室乾燥、浴室ミスト、床暖房、24時間ゴミ捨て場と共働き世帯でも365日快適に過ごすことのできる設備は整っている。近年の新築と異なり浴室やトイレ、各部屋がリビングインでないため、来客時のプライベートも保てる設計となっている。
共用部分 3	60戸のマンション規模のため大規模マンションのような共用施設(ラウンジ、ゲストルームなど)は無いが、日常生活で不便を感じることは無い。
周辺環境 5	駅徒歩15分だが、目の前のバス停から鶴見駅のみならず綱島、菊名、川崎、新横浜、新川崎方面へバスが出ている。本数もピーク時は1時間に90本ほどと時刻表を気にしたことは無い。高台にあり災害リスクは無い。駅近は浸水可能性が高いエリアが殆どのため、鶴見で災害リスクのないエリアとしては駅近な方では。まいばすけっと、ファミリーマート、郵便局が徒歩1分と便利。
総合評価 4	都心、横浜アクセスに優れた鶴見でかつ、ハザードマップに色がついておらず、周辺環境も落ち着いた雰囲気であり、使い勝手の良い間取りのため、ファミリー層を中心に住みやすいマンションだと思う。また眺望にも優れており、抜け感のある景色が非常に気に入っている。
コスト パフォーマンス 4	駅近物件に無い特徴(上記)があり、今後中長期的にみても資産価値は維持できると考えている。また、ファミリーを中心に手が届きやすい価格帯でもあることからコスパは良い。