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76.0 点 登録日付 2021/05/20 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 大規模マンションらしい共用施設やデザインへのこだわり。住戸設備の充実。スーパー、公園に近い立地。

このマンションの最も悪い点: 駅距離では後発の新築マンションに劣る。

評価詳細

住戸設計 3	19階建て204戸の大規模マンション。65.76m2～88.03m2の3LDK・4LDKブランとなる。間取りはオーソドックスな田の字型がほとんどであるが、バルコニー側はアウトフレーム、かつLDKと隣室の境はウォールドアとなっており使いやすそう。二重床・二重天井。
住戸環境 4	四方接道の立地で、敷地内にも植栽が豊かで周囲との距離が保たれている。南向きと西向きがあり、南向きは市役所・公園で将来的にも高い建物が多々なさそうなので中階層以上は採光・眺望ともよさそう。外廊下で玄関前にアルコープがなく間取りもクランクインになっていないのでプライバシー面の配慮は残念ながらあまり感じられない。
使い勝手 4	ディスポーザー、食洗機、手洗いカウンター付きタンクレストイレなど設備はきちんとしている。また、最近は珍しいスロップシンクとバルコニーにコンセントが付いており、コストカット感がない点は好感。
共用部分 4	1階にシェアリビングやコミュニティスペース、ミニキッチン付きのフレキシブルルームなどの共有施設がある。屋上にはテラスもあるため、低層階の人でも眺望が楽しめる。外廊下の板状マンションでありながらもスタイリッシュなデザインに仕上げており、また植栽が豊かであることで付加価値を高めている。吹き抜けのエントランスも豪華さがあってよい。1階にはコンビニがあ言っている点も利便性がよい。
周辺環境 4	「藤沢」駅徒歩7分、スーパーまで徒歩1分、公園も目の前で、生活利便性が高い。
総合評価 4	最近はさらに駅近に新築マンションもあるので駅徒歩では負けるものの、規模感を生かした共用設備の充実、外観や住戸の設備などのグレード感では優位である。
コストパフォーマンス 4	階数による価格のメリハリがかなり付いており、低層階であれば坪単価約250万円で適正。上層階になると坪単価300万円を超えてグロスは億ションと強気。億ションもあるようなグレードのマンションの低層階はコスパよく狙い目だと思う。

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76.0 点 登録日付 2021/05/20 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 大規模マンションらしい共用施設やデザインへのこだわり。住戸設備の充実。スーパー、公園に近い立地。

このマンションの最も悪い点: 駅距離では後発の新築マンションに劣る。

評価詳細

住戸設計 3	19階建て204戸の大規模マンション。65.76m2～88.03m2の3LDK・4LDKブランとなる。間取りはオーソドックスな田の字型がほとんどであるが、バルコニー側はアウトフレーム、かつLDKと隣室の境はウォールドアとなっており使いやすそう。二重床・二重天井。
住戸環境 4	四方接道の立地で、敷地内にも植栽が豊かで周囲との距離が保たれている。南向きと西向きがあり、南向きは市役所・公園で将来的にも高い建物が多々なさそうなので中階層以上は採光・眺望ともよさそう。外廊下で玄関前にアルコープがなく間取りもクランクインになっていないのでプライバシー面の配慮は残念ながらあまり感じられない。
使い勝手 4	ディスポーザー、食洗機、手洗いカウンター付きタンクレストイレなど設備はきちんとしている。また、最近は珍しいスロップシンクとバルコニーにコンセントが付いており、コストカット感がない点は好感。
共用部分 4	1階にシェアリビングやコミュニティスペース、ミニキッチン付きのフレキシブルルームなどの共有施設がある。屋上にはテラスもあるため、低層階の人でも眺望が楽しめる。外廊下の板状マンションでありながらもスタイリッシュなデザインに仕上げており、また植栽が豊かであることで付加価値を高めている。吹き抜けのエントランスも豪華さがあってよい。1階にはコンビニがあ言っている点も利便性がよい。
周辺環境 4	「藤沢」駅徒歩7分、スーパーまで徒歩1分、公園も目の前で、生活利便性が高い。
総合評価 4	最近はさらに駅近に新築マンションもあるので駅徒歩では負けるものの、規模感を生かした共用設備の充実、外観や住戸の設備などのグレード感では優位である。
コストパフォーマンス 4	階数による価格のメリハリがかなり付いており、低層階であれば坪単価約250万円で適正。上層階になると坪単価300万円を超えてグロスは億ションと強気。億ションもあるようなグレードのマンションの低層階はコスパよく狙い目だと思う。

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このマンションの評価平均

74.9
点
7件投稿

住戸設計	3.6点
住戸環境	3.7点
使い勝手	4.1点
共用部分	3.7点
周辺環境	3.9点
総合評価	3.6点
コストパフォーマンス	3.0点