オーベル世田谷上町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は悪くはない。徒歩4分圏内に駅やスーパー、ドラッグストアなどがある。高齢者でも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。住戸の中央に、窓のない個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、3階以上の住戸ならば朝の陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は22600円、修繕積立金は7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面の駐車場と、2層式駐輪場が隣接してる。歩車分離はされてない。
周辺環境 3	上町駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩1分の場所にドラッグストアと郵便局があり便利。また、駅前にはスーパーのオオゼキがある。車で15分の場所に国立病院機構東京医療センターがある。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。しかし、修繕積立金は相場水準の半額しかない。現状も管理組合は財政難に陥っているが、今後はさらに状況が悪化していくと思う。共用部の仕様についても満足度が低い。マンション価格は高騰しているが、アッパーミドル層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。