ポレスター南川添のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全36戸、地上10階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（59-76㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大1.8ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。リビング・ダイニング部分の天井高を最大2,500㎜確保しています。
住戸環境 4	キッチンカウンターに十分な立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみと比較的プライベート感の高い構造に安心感があります。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級、二重天井、床スラブ厚230-240㎜、戸境スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、浴室の暖房乾燥機など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	駐車場37台、駐輪場68台、バイク置き場3台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ、ドアガード）を採用しています。
周辺環境 2	JR高知駅まで徒歩25分、JR薊野駅まで徒歩14分の2駅1路線を利用可能です。スーパーオートバックスまで徒歩1分、業務スーパーまで徒歩2分、ドラッグセイムスまで徒歩3分、DCMダイキまで徒歩3分、サニーマートまで徒歩5分、農協特産センターとさのさとまで徒歩5分、イオンモール高知まで徒歩30分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度30Nm㎡のコンクリートなど比較的強度の高い構造に安心感があります。徒歩5分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	エコジョーズの利用で年間12,900円のガス代、節水型トイレの利用で年間17,500円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価43万円に対し、㎡単価46万円です。