ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションのため、大規模修繕工事の費用は高くなると想定できる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計である。
住戸環境 3	ほぼ東向きの住戸を見学。陽当たりは悪い。周辺には高層建物が少ないため、眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、玄関脇にトランクルーム、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、木目調のデザインの宅配ボックスがある。バイク置き場は広い。
周辺環境 5	徒歩8分圏に近鉄百貨店や複数のショッピングモール、天王寺区役所があるため生活利便性は良い。また、近鉄グループが上本町エリアの再開発を公表してるため、街としての価値が高まる可能性がある。
総合評価 4	近鉄不動産が分譲したマンションである。地上29階建てのタワーマンションのため、高い人気が続くと想定できる。しかしタワーマンションのため、大規模修繕工事の費用が高額となる点はデメリット。
コスト パフォーマンス 4	築8年の物件たが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。周辺エリアの再開発が始まるため、資産価格が下落する可能性は低いと想定できる。