クレッセント東京リプライムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に、全住戸分の駐車場がある。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.3畳と5.4畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に、立体型機械式駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされてない。なお、駐車場は、すべての住戸分を用意しているらしい。
周辺環境 2	大鳥居駅から徒歩3分の準工業地域に立地してる。近所に広い公園があり、徒歩10分圏内にスーパーのサミットストアやマルエツ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に東京蒲田医療センターがある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数は約100戸だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約46000円となっており管理組合は財政難に陥っている。このため中間層からの購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。管理組合が財政難に陥っているため、資産価格は上がりにくいと思われる。