ピアース明大前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅力の高い駅からの距離５分という魅力

このマンションの最も悪い点

若干高めな価格設定

評価詳細

住戸設計 4	第一種住居、近隣商業地域に地上6階建て、総戸数３９戸の小規模マンション。間取りは1Ｋ～3ＬＤＫまでで、専有面積は30.5㎡～75.23㎡。リビングダイニング側と廊下側の居室はアウトフレーム設計を採用しており、タイプによっては若干、柱も入るが気にならない程度で良い。天井高はリビングで2400ｍｍと標準的。
住戸環境 3	当物件の南面は第一種住居地域であるので、高い建物は無く、見晴らしが素晴らしい。日当たりは各居室とも良さそうな印象。但し、バルコニーの奥行が1200ｍｍほどしか確保できていないのはマイナス要因。
使い勝手 4	ファミリー層を主ターゲットとしたした3LDKの間取りはほぼ正方形であり、余計な廊下面積が少ない。よって、特に主婦目線で言うと、キッチンと浴室、トイレの動線は移動距離が少なくて済むため、非常に使い勝手が良いと思う。また、個人的ではあるが、壁紙やタイルの質感も高く、内装グレードは高いように感じて良い。
共用部分 4	総戸数39戸の小規模マンションゆえに華美な共用施設は無い。一方、モリモトの良さはやはり、マンション全体の外観、エントランスの豪華さにあり、例外なくこの物件もそれに関しては良い。駐車場は１０台、駐輪場は３９台、バイク置き場は１台、９人乗りエレベーターを１基備える。
周辺環境 4	駅力の高い、京王線明大前駅が最寄り駅で、徒歩５分と言うのは非常に魅力的。渋谷、新宿へのアクセスはもちろん、都営新宿線への乗り入れも考慮すると都心へのアクセスも便利。都心からの距離が近いのに、静かな住環境と言う点や駅前の商店街などで生活利便性も相応に高い。
総合評価 3	建物の外観、内装、駅距離などを考えると高評価。一方、75㎡前後で約１億の価格設定となるが、億ションとなるとやはり、より条件の良い物件と比較されてしまうため、そこまでの価値があるかと思うと、価格が若干高めな設定を否めない印象。あと500万円～800万円ぐらい低ければといった印象。
コスト パフォーマンス 3	価格そのものは比較的維持されると思うが、個人的には若干高いかなといった印象