クレヴィスタ王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率の高いマンションである。このためプライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が1台分しかない。この物件を購入するときは、外部の駐車場を契約する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.2畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、北本通りに面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、子供の様子を見ながら、調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。洋室のドアはブラウンカラーが採用されており、落ち着く。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場スペースは1台分しかない。駐輪場は屋外にあるが、スペースは狭い。
周辺環境 3	王子駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	インヴァランスという会社が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については、満足度はやや低い。また、月額の修繕積立金が約4000円とかなり安い。総戸数は39戸と中規模なため、早急に修繕積立金の値上げをする必要がある。王子駅からは近い立地にあるが、魅力的な物件とは言えないため、購入需要は限定的と言える。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。魅力的な物件ではないが、駅近物件である。このため、緩やかなインフレ経済が続くのであれば、今後も資産価値は上がっていく可能性はある。