ワコーレ芦屋オーパスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は素晴らしい。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

マンション価格はアッパーミドル層向け水準だが、共用部の仕様は中間層向け水準となっている。アンバランスだ。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは105㎡。リビングルームが24畳、ベッドルームは9畳が1部屋、6畳が2部屋。すべての部屋が広く、広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シューズクローゼットは、他のマンションよりも、かなり広い。また、オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約26000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	打出駅から徒歩2分、芦屋駅から徒歩10分の場所に立地してる。芦屋駅前に複数のショッピングモール、銀行があり生活利便性は良い。また、車で15分の場所に市立芦屋病院がある。なお、マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないらしい。
総合評価 3	和田興産という会社が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、共用部の仕様は、中間層向けマンションと同じ水準だ。また、総戸数は16戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約43000円だ。今後、さらに毎月の経費は値上がりすると予想できる。購入判断をしにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし今後は、芦屋市の人口は減少していくことから、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。