プラウド甲子園四番町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。DINKSにとっては十分な広さだ。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳。単身者やDINKSにとっては、十分な住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。また、シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。納戸や広いシューズインクロークがあり、収納スペースは十分。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14700円、修繕積立金は8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐輪場があり、入口に扉があるため、自転車を盗まれるリスクはない。屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	甲子園駅から徒歩10分の場所に立地してる。このエリアは住宅が多い。徒歩6分圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニがある。また、自転車で13分の場所に規模の大きいショッピングモールのららぽーとがあり、買い物環境には恵まれている。車で10分の場所に兵庫医科大学病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	野村不動産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数が40戸だが、修繕積立金は相場水準より大幅に割安だ。管理組合は財政難に陥りやすい。しかし生活利便性は悪くなく、プラウド物件だ。購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。