レクセル阿佐ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

1LDKの住戸は、トイレが独立してない。これは良くない。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが12畳だが、ベッドルームは4.5畳しかないため、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。低層マンションであり、バルコニー正面に住宅があるため、眺望も悪い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかし、洗面所内に洗面台とトイレ便器がある点はデメリット。浴室には、ミストサウナや追い炊き機能がある。バルコニーはワンルームマンションより狭い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるが、2層式のため、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 4	阿佐ヶ谷駅から徒歩7分の第一種低層専用住居地域に立地してる。閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。駅周辺にスーパーの西友、銀行、河北総合病院などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションだ。単身者向け間取りから2LDKの間取りが用意されている。室内設備については、満足度が低い。また、小規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合は財政難に陥ると思う。住環境は良いため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に達しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。