ザ・パークハウス船堀テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスの一部は複層ガラスとなっている。真冬の季節に、結露を拭く手間が省ける。

このマンションの最も悪い点

パークハウス物件だが、管理人が常駐していない。このため、機械式駐車場が故障したときなどは、管理組合の理事がしっかりと対応できなければいけない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳1室と5畳2室という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面にマンションがあるが、南東方向の眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスの一部は複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は19000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	船堀駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのイオンフードスタイル、ドラッグストア、コンビニ、衣料品店、銀行などがある。また、車で10分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三菱地所が分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数が36戸と小規模なため、管理人を常駐させられないほど、管理組合は資金繰り難に陥っている。また、パークハウスブランドだが、富裕層もアッパーミドル層も住んではいないようだ。ただし駅近物件のため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし日本銀行が金融引き締めを進めていく可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。