パークハウス三番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

番町高台で大妻通り沿いの立地が良いことに加えて駅近であり、非常に便利で、かつ皇居、千鳥ヶ淵公園、靖国神社など自然環境もある点

このマンションの最も悪い点

東側が戸建てであり、建て替えリスク

評価詳細

住戸設計 4	専有面積は59.37㎡～130.96㎡で、間取りは1LDK～3LDKで総戸数67戸である。LDK天井高は2550ｍｍあり、下がり天井部分が若干あるほか、柱部分があり、若干開放感に欠ける部分がある。12階以上のプレミアム住戸は別仕様である。
住戸環境 4	北側と南側に建物が接近して建っており、東側が一番良い方角であり、東側は戸建てのため、２階以上すべて、採光は支障がなく、3階以上でも、イギリス大使館と皇居の緑が見えるため良好である。上階の音は響くことがあり、これは難点。内廊下で各フロアーに6戸が基本であり、プライバシー性は十分ある。
使い勝手 3	収納が多くないのはやや難点。キッチン・浴室・トイレは窓側と反対側にまとまっており、使い勝手は良い。バルコニーは狭い。セキュリティシステムは十分である。隣りが交番で常に警察官が駐在している。
共用部分 4	敷地面積は1050㎡強あり、建坪は50％未満で、ゆとりある敷地配置になっているが、車寄せがないのが残念。1階エントランスは木々囲まれており良いし、シャンデリアはさりげなくソファーにあり、良い感じ。67戸でエレベーター2基で十分。駐車場も多すぎず少なすぎず良い台数。
周辺環境 5	番町でも大妻通りの高台にあり、半蔵門駅へ大妻通りをまっすぐ徒歩4分で、実質3分位非常に近い印象。タクシーもいつも拾えるため、非常に利便で、銀座、赤坂、東京大手町などどこも2，3キロメール圏で、買い物なども便利。
総合評価 5	番町で定評ある三菱地所パークハウスシリーズで、非常に良い立地にめぐまれた評価の高いマンション。
コスト パフォーマンス 5	管理費が非常に安い点、資産性も十分ある点、コストパフォーマンスは極めて高い。