サンメゾン姪浜駅南のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

周辺に買い物施設や飲食店が多いこと

このマンションの最も悪い点

都市高速の高架に近い立地

評価詳細

住戸設計 4	全37戸、地上9階の中規模レジデンス。2LDK～4LDKで56㎡～91㎡の間取りプランがある。住戸内はフルフラット設計で安全に配慮がされている。全居室の柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。角住戸は2面バルコニープラン。
住戸環境 3	二重床で二重天井、戸境壁180㎜と標準的な遮音性には配慮がされている。1フロアは2戸配置もしくは5戸配置で角住戸率が高い。全戸西向きなので午後の採光は期待ができそう。都市高速のそばなので振動や排ガスなどは確認が必要。
使い勝手 3	人造大理石カウンター、食洗機、オールインワン浄水栓、洗面器一体型カウンター、バルコニーにはスロップシンクがある。70㎡未満のプランはＷＩＣがないのは残念。住戸内設備は標準。
共用部分 3	駐車場38台（平面、機械式、来客用1台）、駐輪場74台、バイク置場3台、ミニバイク置場1台。駐車場設置率100％、駐輪場設置率200％なのは良い。防犯カメラ、宅配ＢＯＸあり。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線・JR筑肥線｢姪浜｣駅より徒歩7分。ウエストコート姪浜はじめ徒歩数分圏内にジョイフル、ハローディ、セブンイレブン、ドラッグストア、コープ、西松屋、ユニクロ、区役所があり生活利便性が高い。都市高速のそばなので振動や排ガスなどは懸念される。
総合評価 3	住宅性能評価書取得予定、劣化対策等級3取得で安心感がある。立地が特殊なので好き嫌いは分かれそう。
コスト パフォーマンス 3	3370万円～。生活利便性は高い場所であるが、少々割高な印象。