サーパス問屋町グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区が良く子育て環境には最適なこと

このマンションの最も悪い点

価格が相当割高なこと

評価詳細

住戸設計 3	全56戸、地上15階建ての中規模レジデンス。 3LDK～4LDKで70㎡～90㎡の間取りプラン。柱が少しだけ居室内に食い込んでおり家具配置には注意が必要。全戸和室があるプランである。
住戸環境 4	全戸南向きで採光と通風は期待ができる。二重天井で二重床、戸境壁は200㎜～300㎜と遮音性には配慮がされている。1フロア4戸配置なので角住戸率が50％となり独立性とプライバシーは感じられる。玄関からクランクイン設計プランやアルコープがあるプランはより安全性や独立性に配慮が感じられる。
使い勝手 3	食洗機、浄水器一体型シャワー水栓、浴室暖房乾燥機、スイッチ付きエコフルシャワー、ボウル一体型カウンター、バルコニーにはスロップシンクがある。オプションでトイレに手洗いカウンターなど取り付け可能。浴室サイズが1418サイズが主流だが、1317サイズは少々狭く感じる。
共用部分 3	駐車場45区画、駐輪場115台、バイク2区画。電気自動車用充電設備付駐車場あり。駐車場は不足している印象。ラウンジ、防災備蓄倉庫、自転車用電動空気入れあり。ペット共生可能。
周辺環境 3	京浜東北・根岸線「北浦和」駅より徒歩3分。東京駅、新宿駅、池袋駅へ30分以内でアクセス可能。伝統校である常盤小学校・常盤中学校が学区なので教育環境は抜群。徒歩10分以内にイオン、クイーンズ伊勢丹、マルエツなどがあり使い分けが可能なのは嬉しい。北浦和公園、浦和北公園も近く生活がしやすい。
総合評価 3	学区の評判が良く、公園が充実しているので子育て環境としては良い。北浦和駅周辺自体が発展しているわけではないので確認が必要。
コスト パフォーマンス 2	5300万円台～7000万円台と相当割高感がある。学区が人気なので賃貸もリセールも望めそう。