プレサンスデュオ四日市中央通りのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

全戸角住戸とプライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

直床を採用している点

評価詳細

住戸設計 4	全42戸、地下1階地上15階ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（63-78㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンター、床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。全戸角住戸、内廊下設計、1フロア最大3戸のみとプライベート感を重視した構造に安心感があります。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級、床スラブ厚225㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、サーモスタット混合水栓、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネルなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）など防犯性の高い設備を採用しています。機械式駐車場26台、駐輪場88台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 3	近鉄名古屋線・近鉄湯の山線「近鉄四日市」駅まで徒歩8分、四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅まで徒歩9分の2駅3路線を利用可能です。ララスクエア四日市まで徒歩6分、四日市一番街商店街まで徒歩8分、近鉄百貨店まで徒歩9分、スーパーサンシ一番街店まで徒歩13分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点や、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約54万円に対して、㎡単価45万円です。